В Подмосковье дешевеют участки без подряда

Во втором квартале 2016 года по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом средняя стоимость участков без подряда (УБП) в столичном регионе упала на 27% до 2,5 млн руб., полагают аналитики компании «Инком-недвижимость».

В других сегментах загородного рынка, однако, такого обвала нет. Напротив, кое-где цены даже выросли. Так, средняя стоимость жилья в таунхаусах увеличилась на 9% до 12 млн руб., в дуплексах — на 13% до 13 млн руб. Выросли цены на коттеджи класса «премиум» и «де люкс». Первые подорожали на 6% до 32 млн руб., вторые — на 9% до 140 млн руб. Средние цены на квартиры в малоэтажных жилых комплексах остались прежними — 5,6 млн руб.

Обвал цен на УБП в самом «Инкоме» объясняют ростом количества поселков, целиком состоящих из подобных объектов. При этом качество такого предложения нередко остается низким. Аналогичную ситуацию аналитики фиксировали и по итогам первого квартала: падение средней цены на 30% до 2,6 млн руб.

Приобретать УБП оправдано для строительства собственного загородного жилья, но в качестве объекта для инвестиций их привлекательность у многих экспертов вызывает сомнения. Во-первых, потому, что в текущих реалиях цены на землю не только не растут, но и падают. Во-вторых, выгодно реализовать такой объект недвижимости в короткие сроки сложно, и некоторые участки на вторичном рынке могут продаваться годами.